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聪明的人,在偷偷买入这三种“黄金房产”
现在几乎每一个人都很清楚“楼市分化”这四个字,楼市分化也不断在被解释。
楼市分化可以从三个方面来看:
第一,大方向的城市分化带来的楼市分化,南强北弱。也就是南方城市经济活跃,房价会上涨,而北方城市经济疲软,房价会下跌,这是大的基本格局。经济的走向,就是人口的走向,人口的走向,就决定了城市的房产供需关系,人口流入,房产的需求就会增加,人口流失,房产的需求就会减少,这是必然的。
第二,一二线城市和大多数二线以下城市的分化。中国的城市发展方向就是走城市群的方向,未来的绝大多数人口都会集中在四大城市群,而大多数二线以下城市的人口会不断流失。
第三,城市内部的房产分化。优质的房产价格会继续上涨,而劣质房产的价格会下跌。这是因为我国的房产不再稀缺,大部分人已经持有房产了,也就是说住房的刚性需求减少了,这就是城市内部房产出现分化的根源了。
2020年下半年到2021年上半年,因疫情的影响,全球的央行都在超发货币,通货膨胀加剧,各个国家的房价都在上涨,我们国内的房价也在大幅度上涨。
值得注意的是,这一波国内的房价上涨分化非常严重,这一波房价上涨,不是全国性的房价普涨,二是优质城市的优质房产价格大幅度上涨,深圳,杭州,上海,南京,合肥等等优质城市的优质房产价格上涨幅度甚至超过了2016年的房价上涨幅度。
简单地说,就是优质城市的优质房产价格上涨,劣质房产价格几乎没有什么变化,甚至会一定的回调。
之前的二十多年,国内只要买房的人,就都可以赚到钱,而未来,房价不再普涨,只有聪明的人,会买房的人,才能买到上涨空间大的房子。
现阶段,聪明的人都在购买三种优质房产,也可以说是未来的黄金房产:
第一种,核心地段的高品质房产和高品质物业服务的房产。这一点很好理解,未来的房产市场,主要的交易类型,会是改善型住房和投资性住房,这一类房产的需求量很大,所以升值空间就会比较大,这类房产的流动性就比较强。
第二种,学区房。学区房一直都会是我们国内最优质的房产,这一波房价大涨中,学区房的升值空间是最大,虽然说教育一直改变,但是,优质的教育资源会一直相对稀缺,而我们国人,对于子女的教育是全力以赴的,不计金钱的,为了让孩子接受更好的教育,花钱在学区房上,也是全力以赴的。
第三种,低密度的底层洋房。现阶段去售楼部买房,会发现,很多11层以下的房子,都称之为“洋房”,事实上,这种总层11层的房子,就是普通的小高层,称之为洋房,就是抓住了人们对洋房的需求,低密度的洋房,高绿化率,一般都是总层在6层以下的电梯房,这种房产才能称为洋房。低密度,高绿化,高品质的物业服务的洋房,在未来的房产市场中,会是最为畅销的产品了。
未来的房价分化会很明显,如果你清楚这一点,就不要随便买房,按照以上三种房产去买,未来你会感谢你今天的选择。
关注楼市探索者,带你了解更多的房产知识,让你买房少走弯路。

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